品竹裝飾分享：中端酒店裝修成本控制平衡木(三)

2016/6/1 0:00:00

品竹裝飾分享：中端酒店裝修成本控制平衡木(三)

中端酒店裝修成本控制平衡木

品竹裝飾上海酒店裝修專家為您分享最新酒店行業相關資訊：

導語：

在豪華酒店和經濟型酒店雙雙走低的當前，此前一直被忽視的中端酒店開始崛起，這點從如家、錦江系、華住和七天等酒店紛紛推出中端酒店項目便可窺見一斑。

中端酒店裝修成本控制平衡木：

服務價值與投資回報

1.與經濟型酒店不同，中端酒店多了餐飲、會務甚至圖書館等附加服務，這些服務既體現中端定位，還能給酒店帶來收益。

“我們酒店內會設置圖書館，書可以免費借閱，我們對客人都持信任和開放的態度，這會讓客人也覺得我們是值得信任的，給我們增加了不少會員和忠誠客戶。

且我們的圖書館還吸引了很多酒店附近的居民前來閱讀，這同時也會拉動酒店的餐飲消費。

附加的文化設施還能帶來延伸效益，比如在圖書空間內可舉辦大量文化活動等。另外，酒店內還有自助洗衣機，這種可選服務也是增加收益的渠道之一。”王海軍表示。

中端酒店裝修成本控制平衡木

2. 維也納依靠其餐飲和會議附加設施獲得不菲的收益。

維也納創始人、董事長黃德滿向記者透露，依靠客房、餐飲和會議三大板塊齊發的盈利模式，維也納的入住率可整體維持在90%以上，每年直營店的營收為12億~13億元，利潤可達約1億元。

3. 作為硬件設施的附加價值，不得不提的是隔音。

經濟型酒店大多隔音效果差，為了體現中端酒店的檔次，隔音效果必須好。記者在采訪中了解到，大多經濟型酒店的隔音墻采用的是“輕鋼龍骨加隔音棉”，而不少中端酒店則采用“輕質砌塊”，以隔音效果而言，后者更好，但兩者的成本卻差不多。

既然如此，為何經濟型酒店不采用“輕質砌塊”？數位業內人士透露，原因就是圖“快速”。因為經濟型酒店的開發KPI（關鍵考核指標）中有一個重要指標是開發周期，行業規則是必須在180天內完成從進場到裝修完畢的過程，而“輕鋼龍骨加隔音棉”的裝修方法要比“輕質砌塊”快10~15天。相對而言，中端酒店不會太苛求裝修周期，這也使得中端酒店的隔音感受明顯好于經濟型酒店。

4. 除了硬件附加價值，中端酒店還需在軟性服務上下功夫

“我們會給每名一線員工包括清潔阿姨300元額度的可支配費用，這個費用是讓員工隨時能幫助客人的自主成本。

比如客人有什么日用品需要，服務人員可以用這筆費用馬上到附近為客人購買。

曾經有個客人掉了錢包，禮賓部人員立即借給其200元，后來該客人還了錢并成為我們的忠誠會員，因為客人覺得在其火燒眉毛時，酒店人員的雪中送炭讓其很感動。”王海軍談起此事頗為驕傲。

5. 投資回報

以一家100間客房規模的中端酒店計算，其整體投資在1200萬~1700萬元左右，但因為其客房價格可達500元~600元一夜，加之附加收益等，其每年的現金流收益約400萬元。而同等規模的經濟型酒店盡管投資成本僅550萬~600萬元，但因房價低，每年的現金流收益僅約100萬元。

以此計算，經濟型酒店的回本期已從數年前的3年延長到了5年甚至6年以上，而中端酒店的回本期則在3年~4年，中端酒店的投資回報效果明顯優于經濟型酒店。